🏡 Panorama Imobiliário em Jundiaí – Junho e Julho de 2025
📊 Quer entender o que está movimentando o mercado imobiliário em Jundiaí neste segundo semestre? Confira a análise completa sobre estoques, vendas, locações, loteamentos e tendências para 2025.
📉 Estoque em mínimas históricas, mas com promessa de recuperação
Jundiaí vive um momento singular: o estoque de imóveis atingiu uma mínima histórica em 2024 — apenas 1,7 unidade para cada 1.000 habitantes. No entanto, o cenário começa a se equilibrar com a previsão de 5.000 novas unidades prontas até o fim de 2025, o maior volume já registrado na cidade. Esse movimento traz fôlego ao mercado e abre boas oportunidades para captação e comercialização de lançamentos residenciais.
📈 Vendas em recuperação e locações aquecidas
Os dados mais recentes mostram:
- Aumento de 51,4% nas vendas em abril, em relação a março.
Crescimento de 8,7% nas locações no mesmo período.
Apesar do fôlego no segundo trimestre, as vendas ainda acumulam uma queda de −18,5% no ano, enquanto as locações sobem +16,7% — reforçando o bom momento para investidores interessados em renda de aluguel.
🏘️ Perfil de imóvel mais procurado e faixa de preço
- Casas lideram as vendas (61%) e locações (65%), sendo geralmente de 2 dormitórios e metragem entre 100 e 200 m².
- Os apartamentos seguem em segundo lugar, com 2 dormitórios e entre 51–100 m².
- Faixa de valor mais comum nas vendas: R$ 300 mil a R$ 400 mil.
- Cerca de 44% são vendidas pelo valor cheio, e 33% com desconto entre 6% e 10%.
- Cerca de 44% são vendidas pelo valor cheio, e 33% com desconto entre 6% e 10%.
Faixa de aluguel dominante: R$ 1.500 a R$ 2.000, com destaque para a faixa de R$ 1.751 a R$ 2.000 (25%) dos contratos.
💸 Financiamento impactado pelos juros altos
Com a Selic em alta, o financiamento ficou mais restritivo:
- Um imóvel de R$ 500 mil, que antes exigia renda de R$ 11 mil, agora pode requerer até R$ 15 mil mensais, dependendo da taxa.
- Essa realidade afeta diretamente o perfil do comprador, reduzindo o público elegível para crédito.
⚠️ Estratégia recomendada: explorar formas alternativas de compra, como uso de FGTS, consórcios ou parcerias com construtoras para entrada facilitada.
🌳 Alta procura por loteamentos e moradias horizontais
- Os projetos horizontais ganharam força em 2024 com 1.165 unidades lançadas e VGV de R$ 292 milhões.
- A tendência continua em 2025, com foco em loteamentos compactos, com infraestrutura completa, lazer, segurança e paisagismo.
🧭 Excelente oportunidade para corretores que atendem famílias em busca de mais espaço e qualidade de vida.
📝 Resumo Estratégico
Ponto-chave | Impacto |
🏘️ Estoque baixo + 5.000 entregas | Oferta tende a se estabilizar, ainda há oportunidade para atuações comerciais |
📊 Vendas em recuperação, locações em alta | Repercussão positiva especialmente para investidores em aluguel |
💰 Juros altos limitam financiamentos | Atenção aos recursos alternativos — FGTS, consórcios, parcerias |
🌱 Loteamentos em crescimento | Grande potencial para atrair famílias com demanda por espaço e infraestrutura |
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