Dúvidas Frequentes
Dúvidas sobre comprar um imóvel:
Como funciona o processo de compra de um imóvel?
O processo inclui: escolha do imóvel, análise de documentação, negociação, sinalização do contrato, aprovação de financiamento (se necessário), avaliação do imóvel, formalização em cartório e entrega das chaves. Nossa equipe auxilia em todas as etapas.
Quais documentos são necessários para financiar um imóvel?
São exigidos:
- Documentos pessoais (RG, CPF, comprovante de residência);
- -Comprovante de renda (holerite, declaração de IR ou contrato de trabalho);
- -Histórico de crédito;
- Documentação do imóvel (fornecida pelo proprietário).
- -Certidões: civil, receita federal e protesto sem restrições.
Qual o valor mínimo de entrada para financiamento?
Depende do tipo de financiamento a ser contratado (ex.: SFH – Sistema financeiro de Habitação, FGTS – Recursos do Fundo de Garantia, ou programas governamentais). Em média, a entrada varia entre 20% a 30% do valor do imóvel. Consulte-nos para saber mais.
Quais taxas e impostos estão envolvidos na compra?
Além do preço do imóvel, é preciso considerar:
– ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis): 3% a 5% (varia por município);
– Registro do contrato em cartório;
– Taxa de corretagem;
– Custos de avaliação e vistoria (para financiamento).
Como definir o preço de venda do meu imóvel?
Avaliamos fatores como localização, tamanho, estado de conservação, infraestrutura da região e valores de mercado. Oferecemos uma avaliação gratuita para determinar o preço ideal, uma consultoria completa com esses e outros dados para precificar o seu imóvel de forma a otimizar o tempo de venda.
Quanto tempo demora para vender um imóvel?
Varia conforme preço, localização e demanda. Imóveis bem avaliados e divulgados estrategicamente costumam demorar até 460 dias no Brasil. Nossa equipe acelera o processo com marketing digital e networking, além de uma consultoria completa, que vista acelerar este processo. Hoje nosso tempo médio para imóveis exclusivos, quando temos um foco e investimento maior na venda, demora um tempo médio de 72 dias, mas existem muitos fatores que podem influenciar, por isso comentamos sobre uma média de tempo geral, mas não personalizada. Para maiores dúvidas indicamos que entre em contato com um corretor da nossa equipe.
O que é alienação fiduciária?
É uma garantia comum em financiamentos, onde o imóvel fica em nome do banco até a quitação total do contrato. Em caso de inadimplência, a instituição pode retomar o bem.
Quais são os riscos de comprar um imóvel na planta?
Apesar de valores mais baixos, é essencial verificar a reputação da construtora, registro no CREA, e garantias do contrato (como Seguro Garantia). Evite projetos sem aprovação na prefeitura e conte com uma imobiliária de confiança para te ajudar a selecionar o imóvel dos seus sonhos.
Dúvidas de quem loca um imóvel:
Posso alugar meu imóvel através da imobiliária?
Sim! Gerenciamos desde a divulgação, seleção de inquilinos, vistoria, até a cobrança de aluguéis e manutenções. Consulte nossos planos de administração.
O que é necessário para alugar um imóvel?
O locatário precisa apresentar:
- Documentos pessoais;
- Comprovante de renda (mínimo 3x o valor do aluguel);
- Fiador ou seguro fiança (depende da negociação).
Quais são os direitos e deveres de locadores e locatários?
Ambos devem seguir o contrato de locação e o que foi combinado nele. O locador é responsável por entregar o imóvel em condições habitáveis, e o locatário deve pagar o aluguel em dia e manter a conservação exatamente da forma como recebeu. Reformas estruturais são de responsabilidade do proprietário. Outras obrigações vão variar de caso a caso.
O que é o Laudo de Vistoria e por que é importante?
É um documento que detalha o estado do imóvel antes da locação ou compra, evitando conflitos futuros. Registra danos, reformas e itens inclusos (móveis, eletrodomésticos etc.) e serve para compararmos tanto antes, na data de entrega do imóvel, quanto depois quando o inquilino sai.Na Japi fazemos este Laudo através de uma empresa especializada que tira fotos e faz uma descrição detalhada de cada mínimo detalhe do imóvel
Quais são os requisitos de renda para alugar um imóvel?
O locatário deve comprovar renda mínima de 3 vezes a soma do valor do aluguel mais os encargos (condomínio, IPTU, contas de consumo, etc.) e não pode possuir restrições de crédito.
Qual é a duração padrão do contrato de locação?
O contrato residencial padrão tem duração de 30 meses, com permanência mínima de 12 meses. Em caso de rescisão antecipada, há multa proporcional ao tempo restante do contrato.
Quais garantias locatícias estão disponíveis e como funcionam?
Oferecemos três opções de garantia:
- Fiador: Um terceiro, que deve comprovar solvência (possuir imóvel quitado e renda compatível), assume a responsabilidade financeira caso o locatário não cumpra as obrigações.
- Seguro Fiança: Funciona como um seguro, emitido por seguradoras após análise de crédito, cobrindo o contrato, encargos e eventuais danos ao imóvel.
- Título de Capitalização: Trata-se de um título de crédito, pago em parcela única e corrigido pela TR. O valor é calculado com base em 6 vezes o total dos aluguéis e encargos, e o título só pode ser resgatado após o término do contrato, com validade inicial de 15 meses e renovação automática.
O que devo saber sobre a garantia via Fiador?
O fiador, que é uma terceira pessoa, garante o cumprimento das obrigações do locatário. Ele precisa comprovar capacidade financeira, geralmente com renda mínima de 3 vezes o valor total de aluguéis e encargos, além de possuir imóvel quitado como comprovação de solvência.
Como funciona o Seguro Fiança?
Essa garantia, similar a um seguro de veículo, é oferecida por seguradoras e cobre não só o aluguel e encargos, mas também eventuais danos ao imóvel. A aprovação depende de análise de crédito e da política da seguradora.
O que é o Título de Capitalização e quais as suas particularidades?
É um título de crédito administrado por corretoras de seguros, com finalidade específica de garantir o pagamento dos aluguéis e encargos. O valor, calculado em 6 vezes o montante dos encargos, é pago de forma única, atualizado com base na TR, e o título só pode ser resgatado após o término do contrato, estando sujeito a sorteios mensais e deságio em caso de resgate antecipado.
Como faço para entrar em contato com o setor de Administração de aluguéis da Imobiliária Japi?
Você pode falar conosco pelo WhatsApp (11) 97559-4848. Temos setores especializados para atender suas demandas, como Contratos, Financeiro, Manutenção, Seguros/Rescisão e Ouvidoria/Reclamações.
Quais são os setores de atendimento e suas funções?
- Contratos: Cadastro e elaboração de contratos.
- Financeiro: Geração de boletos, pagamentos e transferências.
- Manutenção: Solicitação de serviços e reparos no imóvel.
- Seguros/Rescisão: Tudo relacionado à entrada e saída do imóvel, incluindo documentações, certidões e seguros (incêndio, fiança, capitalização).
- Ouvidoria/Reclamações: Para resolver quaisquer dificuldades ou dúvidas.
Dúvidas frequentes:
Como agendar uma visita ou solicitar mais informações sobre um imóvel?
Você pode entrar em contato conosco por telefone, e-mail ou pelo formulário online. Nossa equipe agendará uma visita no horário mais conveniente para você e fornecerá todos os detalhes necessários.
Como acompanho o andamento do meu processo de financiamento ou compra?
Apesar de termos correspondentes bancários terceirizados, nossa equipe mantém um canal de comunicação constante para atualizar o cliente sobre cada etapa – desde a análise de documentação até a aprovação final do financiamento. Você receberá relatórios periódicos e terá acesso a um canal exclusivo para dúvidas.
Quais cuidados devo ter ao receber propostas de compra ou locação?
É importante analisar detalhadamente cada proposta, verificando condições de pagamento, prazos e cláusulas contratuais. Nossa equipe está à disposição para ajudar na negociação e garantir que os termos sejam justos para ambas as partes.
Quais são os principais fatores a considerar ao investir em imóveis?
Além da localização, avalie o potencial de valorização, infraestrutura da região, demanda do mercado e o estado de conservação do imóvel. Nossa consultoria pode oferecer uma análise detalhada para ajudar na tomada de decisão.
Como é realizado o processo de assinatura do contrato?
Utilizamos assinatura digital, que dispensa a necessidade de autenticação presencial ou em cartório, tornando o processo mais rápido e seguro.
Utilizamos assinatura digital, que dispensa a necessidade de autenticação presencial ou em cartório, tornando o processo mais rápido e seguro.
Sim, o aplicativo OWLI permite que proprietários e inquilinos acessem o contrato, laudos de vistoria, segunda via de boletos e, para os proprietários, informações sobre datas de pagamentos e repasses.
O que acontece após a visita ao imóvel?
Após a visita, você pode realizar uma reserva do imóvel, com prazo de 2 dias para envio dos documentos necessários, garantindo a continuidade do processo locatício.
Dúvidas legais?
Para questões específicas sobre contratos, tributos ou usucapião, consulte nossos parceiros jurídicos especializados.
Telefone / Whatsapp
https://www.imobiliariajapi.com.br/